差し押さえを購入の不動産投資家にとって非常に有益なことができます。ただし、これらの住宅のほとんどは徹底的に抵当です。彼ら資本と大きいローンの支払いがあります。実際には、多く実際には、プロパティの価値があるよりも多くを借りている !
明らかな利益を見ないのでほとんどの投資家はこれらの取引から離れていきます。ただし、「独自の株式「空売り」銀行や貸し手との交渉で作成することができます」。
空売りとは何ですか?
短い販売の背後にあるコンセプトは単純です: あなたの目標は、不動産投資家としてはフルでの支払いに負っている以下の販売を銀行を説得します。もちろん、この概念は簡単です - 大きな割引で銀行から差し押さえを購入、不動産の販売し、お金を稼ぐ !
短い販売、住宅ローンの所有者と交渉する方法
一度あなたをセキュリティで保護されたがある、住宅所有者との契約と、書類の順序で、銀行の損失の軽減部に対処することができるでしょう。短期の販売の成功が依存している損失の軽減部は、銀行を扱う。融資業界の必要悪として空売りでほとんどの貸し手を見るが、それは、銀行はロール オーバーし、入札を行うことを意味しません。
日本銀行の考え方を理解します。
52 年高の差し押さえでは、損失の軽減部は、銀行はない非常に酷使される場合ビジー状態です。この欠点を有利に有効にする - あなたの短い販売の利点を売る。
短い販売契約不要なプロパティをアンロードし、差し押さえプロセスに関連する多くの費用を倹約の貸し手を助けます。これらの費用が、訴訟費用、倒産、修理とマーケティングには、限定されていません。これは $300,000 を $800,000 (以上に加えて !) 通常貸し手が予備のです。連邦政府の規制では、この準備は、通常何回も、不良債権の実際の価格である必要があります。
投資家としては、これらの利点はあなたの心の上部にしてください。すべての後に、それを彼らの損失の短いカット最良のオプションは、貸し手を説得する次第です。
それはあなたの交渉のスキルを磨くための時間です。3 つのステップあなたを助けにはここにあります。
ステップ 1: あなたの書類準備があります。
すべての貸し手が必要書類です、空売りを提供して送信するために。第二より大きい制度的貸し手の多くは独自の短い販売パッケージの (記入し、署名する独自フォーム) があります。
これらのフォームの多くの homeowner(s) によって署名する必要があるので、あなたは契約が切れる仕事に住宅をそれらをすることをお勧めします。少なくとも、家主の記入と署名が必要です。
·リリース情報 (あなたに話す住宅所有者の許可を銀行) を承認
·購入と販売契約
·困難の手紙 (なぜ、住宅、住宅ローンの支払いをすることはできませんを表示)
·財務諸表 (資産、負債、収入及び費用を表示)
·推定 HUD1 またはネットのシート (何を得るが、銀行を表示)
第二に、貸し手はパッケージがある場合は完了する見つけます。これは通常、貸し手を呼び出すと、パッケージを fax するを行うことができます。あなたの家に行く前に、パッケージを得ることができるので、貸し手、電話の住宅から情報します。
ステップ 2: 損失緩和部に近づいて。
銀行に直面する最初の課題の 1 つを呼び出し、適切な担当者になってきた。いくつかの銀行を呼び出すとき、住宅所有者のアカウントの数にはする方法で設定システム コール転送、適切な部門があります。
銀行はこのようなシステムがあるない場合は、約損失の軽減部を呼び出します。ズームリングを得るいくつかの時間を過ごすことができますので多くの銀行のこの部門の別の名前があります。しようとする他の名前は「差し押さえ部門」、「空売り」部門、または「変更ローン」部門です。
自己紹介し、右の人に達するといい、丁寧なと患者をすることを確認します。これを確認したり、この契約を破る人です。いくつかのフォームの前の会話を取得するスクリプトがあると便利です。
それらと話すときは、以下の項目を確認します。
·自己紹介します。
·住宅、アカウント番号、およびそれらを表現する実際を名前します。
·Fax 番号をお尋ねください。
·情報をリリースする「承認」で fax 送受信しているお知らせ損失 mitigator を話すことができるようにします。
·この情報を fax、電話に滞在します。
·それらに、空売りで興味を持っていることについて説明します。
彼らはそれらの前の書類があると、交渉を開始します。
ステップ 3: あなたの交渉を開始します。
短い販売に来るときすべての銀行は独自の個性とアプローチがあります。いくつか少なくとも前の抵抗を社員を教えます。この理由の 1 つは、多くの投資家が、手掛かりとの短い販売に関心を行う方法を表現を呼び出すことです !これらの損失 mitigators 通常約 80 に 300 ファイル自分たちのデスク上にあります。彼らは、時間がある don ' t はまたはあなたを教えることを望む !それらをすることを知ってみよう !
プロパティに投資する予定であることを明らかにする多くの新しい投資家が助言されました。ただし、事前に通知し、投資家は、プロパティを購入している知っていることをお勧めします。
正直され、先行には、それらの必要なものし、何をネゴシエートする必要がある双方を知ることができます。
損失 mitigator と話しているとき、次の点を強調することを確認します。
1. あなたが投資しているし、何をやっている知っています。利益を作りたいとして行うが、彼らは、彼らから財産を盗むことがない知っていることができます。
2. あなたは忙しいで、あなたとの交渉を消費している貴重な時間に感謝を理解します。何それが容易になります見つけます。
3. あなたのセールス ポイントを覚えています。銀行 bankrupty、ファイリング、住宅を避けたいし、銀行の巨大な損失することなくが、不要なプロパティをアンロードする必要があります。(そして、それは利益を上げるには、はい、あなた彼らをはぎ取るしようとしている !あなただけで何をしているようにあなたの専門知識を使用しようとしている。)
4. 空売り、みんなのために有利な状況です !
損失の軽減部を話さしてそれらがあなたの書類を与えと、貸し手プロパティ、借り手と提案している契約の情報必要があります。話している人あなたの抵抗をテストしようとする場合は、徹底的に、プロがお知らせするには、可能な限り、多くの質問に答えるかどうかを確認します。そこにハング、答え、多くの質問と可能な限り、apt の道に沿ってあなたを助ける何それを行う必要があるを歩くとお問い合わせください。
ブローカーは、知る必要がある最も重要な事実です: プロパティの価値はどのくらいですか?銀行は通常、不動産仲介業者または鑑定プロパティを評価するためを雇います。これは、ブローカーの価格の意見または「BPO」と呼ばれます。ベルリンフィルあなた空売り交渉を完成する場合をオフにする必要がある最大のハードルの 1 つです。次の記事では、あなたを学びます、のと、空売りのための利益を作成するうちのベルリンフィル、BPO をネゴシエートする方法。