不動産投資でアクティブなら、すでに 1 つの最大の問題の不動産投資家の顔を実現可能性があります: 大きい取り引きを見つけます。
52 年高差し押さえ
52 年高の差し押さえでは、ある数千人のお得な情報、市場で利用可能なはどこでそれらを見つけることとそれらを保護する方法を知っている場合。プロパティを見つけたら、直面する最初の課題は、これらの住宅のほとんどは徹底的に抵当いることです。彼ら資本と大きいローンの支払いがあります。実際には、多くの実際にはプロパティの価値があるよりも多くを借りている ！
明らかな利益を見ないのでほとんどの投資家はこれらの取引から離れていきます。彼らは、短期売却について知らないためにです。
空売りとは何ですか？
短い販売の背後にあるコンセプトは単純です： あなたの目標は、不動産投資家としてはフルでの支払いを負っているより僅かのために販売する銀行を説得します。もちろん、この概念は簡単です-大きな割引で銀行から差し押さえを購入不動産を売る、お金を稼ぐ ！どのように動作
短期の販売の成功は、次の手順で実現できます。
ステップ 1： あなたの研究を行います。
多くの新しい不動産投資家は、いくつかのサブスクリプション サービスをリストを送信するまでの待機、ミスを犯します。欠点は、他の投資家のトンのリストも得ているです。最初にお手紙を送信する場合は、それを忘れます。あなたの手紙、住宅その他の投資家のすべての種類からなっている巨大な杭で失われる、クレジットの修復などの 99 パーセントのこれらは、ゴミ箱や未読の大きなバスケットに直接行く時間。直接彼らのドアに行く場合はチャンスを持っています。
メールを予定している場合は、最初のデフォルトの通知、地元の新聞で印刷するときにでしょう。または、彼らは最初に提出している場合、裁判所最初。Investment-worthy プロパティを見つけるための鍵は迅速に行動することです。懲戒とメール、手紙、非常に同じ日を-実際には、ポスト オフィスにそれらを取る。このビジネスでは、初期の鳥は本当に、ワームをキャッチは。
成功のためのヒント: あなたの通知の既定の発行会社があるない場合は、ローカル会社を破産弁護士はこれらサービスを提供するかどうかを参照してくださいにチェックあなたは誰かは、裁判所を頻繁に訪問をテーマに精通必要があります。
ステップ 2: あなたのマーケティング戦略を開発します。
差し押さえがあるが、あなたのタイミングが迅速であるかどうかを確認します。あなたのアプローチの最初の文字、住宅所有者に、同じ日に、プロパティを発見メールします。あなたの地元の新聞に広告を配置するリードを生成し、排除行為だと関与の信用低下を避けるために熱心な住宅を見つけるにも役立ちます。
成功のためのヒント: 不動産トレーニングで教えられる、典型的な広告戦略または広告のセクションをクレジット カードでの不動産のリストを取得することです。これらの広告は、通常大胆なポイント見出しで、「差し押さえを避ける」または「停止差し押さえ、今日 ！」などにあります。特定のプロパティの種類をターゲットかの高い市場価値に達した場合、この広告に指定します。(単に」を避けるため差し押さえの代わりに、「あなたの標的市場広告下に追加します。例:「避ける差し押さえ、呼び出し 1-800-555-1212。500 K まで」。価値の高いプロパティについてに到達して不動産でお金を稼ぐだろうし、このような広告が表示されますこれらの高い値の家を支援に特化するあなたの見通しに差し押さえを避けるため。
ステップ 3: 住宅で動作します。
どこでも、協力と多くの場合、感謝、住宅のなしを得ることができません。作業している住宅のオプション、明らかに実行しますが、ショート セールの住宅ローンを場合は、信頼と自信を必要があります。覚えて、これらの状況では、多くの場合、「救助者」として見ています。住宅所有者の部分で、プロセスを徹底的に説明するかどうかを確認します。彼らは、彼らと仕事するため deiced とは、重要な書類の記入し、署名する必要があります。
貸し手と foreclosing の弁護士に連絡するには、アクセス許可を与える 1.」リリース承認「フォーム。
2. 販売-契約しますが、購入価格を空白のまま。銀行との交渉、番号を変更する必要があります。
3 彼らは、支払いをする余裕がないことを表示する財務諸表-
4 個人で説明する困難の手紙-何が起こったを用語します。
成功のためのヒント： これは住宅の緊張に満ちた時間は覚えています。それは、将来の短い販売利益の興奮に巻き込まれるは簡単です。この右のオプションには説得することができるときを決定するを得ることができますあなたと作業の利点を強調し、それらのアクションを取ることをお願いします。それらはあなたの契約が署名されているし、銀行はそれを受け入れることを確認してください。彼らは、彼らの人生を移動するには無料になります。
ステップ 4: 銀行と交渉します。
銀行の損失を取って楽しむことはありませんが、短い販売は必要悪の貸し手は、融資業務の単純な事実です。実際に所有しているプロパティ (不良資産) が、損失の販売よりも高価です。検討してください。
銀行 REO のオフィスに対処し、市場にホームを置くの長いプロセスを通過するのにことなくが迅速に不要なプロパティを削除するのには短い販売を使用します。損失の軽減部と話すときこのプロパティは実際にコストをお金を覚えて ！連邦政府の規制は、どこか間 $300,000 と $800,000 （以上 ！） 準備の貸し手は、不良債権の実際の価格には何回も開催される必要があります。
銀行を電話し、損失の軽減部 （差し押さえのプロパティを処理部） を求めるとき X 氏と彼の差し押さえを支援しようとしていると、彼からのプロパティを購入しているが、プロパティ/減少値などの条件のため、だけ X を払うつもりは、アカウントを処理、人を言う量。これはあなたの交渉を開始です。
しっかりと丁寧なが今まで購入したり、あなたのアプローチに説得力があることに脅威をしないでください。損失 mitigators 頻繁に忙しく、過重労働、ありは損傷- と -の不良債権の手間を最小限に抑えるです誰かとしてを参照します。
成功のためのヒント: より大きい銀行は最も簡単な空売りや差し押さえで作業するときの対処します。これは、大きい銀行がより多くのリソースより多くの経験と多くの融資です ！中にある短い販売をまったく動作しないいくつかの大きい銀行は、するには、多くの大きいボリュームの短い販売をフェアバンクス資本、ウェルズ ・ ファーゴなどの他の銀行では、傾向があります。
十分な短い販売を終えたら中、大銀行のいくつかの連絡先があることを見つけること;フレンドリーで、その日については、開発は親密な関係をもらいます。時に、彼らはしている課題や電流について開きますよまで動向は、もちろん、あなたの上を維持する必要があります ！
あなたは短い売り上げ高、お金を稼ぐための可能性を参照してくださいプロの不動産をする必要はありません、今あなたは間違いなく始めるためにいくつかの素晴らしいツールがあります。不動産の素晴らしいお得情報が存在して、今日の市場では、あなたの利益のための可能性は無限です。だけに注意してください： あなたの研究を行う、あなたのサービスの市場し、住宅所有者と貸し手を尊重を扱います。空売りでこのアプローチを使用すると、特にのときに、あなたの利益を現金、自分の銀行員、みんなのために、勝つをすることができます ！
次の記事では、空売りに大きな割引をする銀行を説得のヒント、トリックについて説明します。
最高の成功は、
リチャード ・ Odessey
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